Vészjelzést küldtek Brüsszelnek: egyre nagyobb gondot okoz a lakáspiaci spekuláció Európában

A lakhatás egyre inkább befektetési termékké válik

A tanulmány szerint az elmúlt években a lakóingatlanok sok esetben már nem elsősorban otthonként, hanem pénzügyi eszközként jelennek meg a piacon. Nagy befektetési alapok, intézményi befektetők és vállalati ingatlantulajdonosok jelentős mennyiségű lakást vásárolnak fel, ami tovább szűkíti a kínálatot és felfelé hajtja az árakat.

A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ez a folyamat különösen a nagyvárosokban nehezíti meg a fiatalok és az első lakásukat keresők helyzetét, miközben a bérleti díjak is rekordközeli szintekre emelkednek.

Egyre többen szorulnak ki a lakáspiacról

Az elemzés szerint az Európai Unió számos tagállamában a lakhatási költségek már meghaladják azt a szintet, amely hosszú távon fenntartható lenne a háztartások számára. A lakásárak és a bérleti díjak emelkedése miatt egyre több család kényszerül jövedelmének jelentős részét lakhatásra fordítani, miközben a saját ingatlan megszerzése sokak számára elérhetetlenné válik.

A problémát tovább súlyosbítja, hogy sok országban továbbra is kevés új lakás épül, így a kereslet tartósan meghaladja a kínálatot.

Uniós szintű lépések jöhetnek

A tanulmány készítői szerint önmagukban a nemzeti intézkedések már nem elegendők, ezért összehangolt európai fellépést sürgetnek. Javaslataik között szerepel a spekulatív befektetések átláthatóbb szabályozása, a megfizethető lakásépítések ösztönzése, valamint a bérlők jogainak erősítése. Emellett nagyobb figyelmet fordítanának a lakáspiaci adatok egységes gyűjtésére és a befektetői koncentráció nyomon követésére is.

Magyarország számára is fontos üzenet

Bár a vizsgálat az egész Európai Unióra fókuszál, a megállapítások Magyarország számára is tanulságosak. A hazai lakáspiacon is jelentős áremelkedés volt tapasztalható az elmúlt években, miközben a megfizethető lakhatás kérdése egyre nagyobb kihívást jelent a fiatalok és a családok számára.

A szakértők szerint a következő évek egyik legfontosabb feladata az lehet, hogy sikerül-e olyan egyensúlyt teremteni, amely egyszerre ösztönzi a beruházásokat, ugyanakkor megakadályozza, hogy a lakások pusztán spekulációs befektetéssé váljanak. Az európai döntéshozók szerint a lakhatás nem csupán gazdasági kérdés, hanem társadalmi ügy is, amely összehangolt intézkedéseket igényel.

Kép forrása: Pixabay - House, Homeland, Architecture

Forrás: Portfolio – eredeti cikk: Kongatják az európai vészharangot: leuralták a spekulánsok a lakáspiacot, azonnali beavatkozás kell