Budapest megtorpant, Debrecen már több fővárosi kerületet is megelőzött a lakásárakban

Debrecen látványos felzárkózása

Az elmúlt években Debrecen ingatlanpiacát elsősorban a nagyszabású ipari beruházások mozgatták. A BMW, a CATL és más nemzetközi vállalatok megjelenése jelentős munkaerő- és tőkebeáramlást hozott a városba, ami a lakáspiacra is erős hatást gyakorolt. A Portfolio konferenciáján elhangzott adatok szerint 2019 óta mintegy 120 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, és ma már a panellakások négyzetméterára is meghaladja az egymillió forintot.

A növekvő keresletet nemcsak a helyi lakosok, hanem a beruházásokhoz kapcsolódó munkavállalók és befektetők is hajtják. Emiatt Debrecen ma már nem egyszerűen regionális központ, hanem az ország egyik legfontosabb ingatlanpiaci gócpontja.

Budapesten lassul a lendület

A főváros továbbra is a legdrágább lakáspiac Magyarországon, ugyanakkor a korábbi évekhez képest mérséklődött az árak növekedési üteme. Az elemzők szerint ennek oka részben az, hogy a budapesti árak már nagyon magas szintre emelkedtek, miközben a hitelkamatok és a gazdasági bizonytalanság is visszafoghatja a keresletet.

A vidéki nagyvárosok közül viszont több helyen továbbra is erős a növekedés, különösen ott, ahol jelentős ipari fejlesztések és munkahelyteremtő beruházások zajlanak.

Megjelent az új trónkövetelő

A Portfolio szerint Debrecen mögött egy új kihívó is feltűnt a lakáspiacon. Az ipari beruházásokkal és gazdasági fejlődéssel érintett városok egy része gyors ütemben zárkózik fel, ami a következő években tovább alakíthatja az ország ingatlanpiaci térképét.

A szakértők szerint az egyik legfontosabb kérdés az lesz, hogy a kínálat képes-e lépést tartani a kereslettel. Több városban már most lakáshiány, emelkedő bérleti díjak és fokozódó befektetői érdeklődés figyelhető meg.

A lakhatás egyre nagyobb kihívás

Az árak emelkedése nemcsak a befektetők számára jelent lehetőséget, hanem a helyi lakosság számára is kihívásokat teremt. Debrecenben például az önkormányzat külön programokat indított a lakhatás megfizethetőségének megőrzésére, miközben a piaci szereplők egyre több bérlakás- és lakóingatlan-fejlesztést terveznek.

A jelenlegi folyamatok azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac súlypontja fokozatosan kezd eltolódni. Bár Budapest továbbra is meghatározó szereplő marad, a vidéki gazdasági központok egyre nagyobb befolyást gyakorolnak az ország lakáspiacára.

Kép forrása: Soviet architecture, House, Apartments

Forrás: Portfolio.hu - Budapest lefékezett, Debrecen hat fővárosi kerületnél is drágább, de megjelent a trónkövetelő