Halálos ítéletet mondtak az Otthon Start és más támogatott hitelek fölött? A bankok szerint a piac alkalmazkodni fog
Az államilag támogatott lakáshitelek, köztük az Otthon Start program, az elmúlt időszakban teljesen átalakították a magyar lakáshitelpiacot. A kedvezményes konstrukciók olyan népszerűvé váltak, hogy a lakáscélú hitelek döntő többsége már ezekhez a programokhoz kapcsolódik. A szakértők szerint azonban ez hosszabb távon háttérbe szoríthatja a piaci alapú lakáshiteleket – bár ez nem feltétlenül jelent végzetes csapást a bankszektorra.
A Portfolio elemzése szerint első pillantásra úgy tűnhet, hogy az Otthon Start és a hasonló állami konstrukciók "halálos ítéletet" mondanak a hagyományos lakáshitelekre. A valóság azonban árnyaltabb: a bankok ugyan kisebb kamatmarzzsal dolgoznak ezeken a hiteleken, de a jelentősen megnövekedett ügyfélszám és a kapcsolódó pénzügyi szolgáltatások részben ellensúlyozhatják ezt a hatást.
A támogatott hitelek uralják a piacot
A program bevezetése óta látványosan megnőtt a hitelfelvételi kedv. Az Otthon Start kedvező, fix kamatozása miatt sok első lakásvásárló ezt választja a piaci konstrukciók helyett, ami alapjaiban változtatta meg a hitelezési piac szerkezetét. Egyes időszakokban az új lakáshitelek több mint négyötöde államilag támogatott volt.
Ez rövid távon kedvező a hitelfelvevőknek, ugyanakkor a szakértők szerint hozzájárult a lakásárak emelkedéséhez is, mivel jelentősen megnövelte a keresletet.
A bankok más területeken pótolhatják a kieső bevételeket
A Portfolio szerint a pénzintézetek számára nem feltétlenül jelent komoly veszteséget a piaci lakáshitelek visszaszorulása. Egy új hitelfelvevő ugyanis gyakran bankszámlát nyit, biztosítást köt, megtakarítási vagy befektetési termékeket vesz igénybe, így hosszú távon többféle szolgáltatásból is bevételt termel a banknak.
Emellett a kedvezményes konstrukciók sem maradnak örökké változatlanok: a piaci szereplők arra számítanak, hogy idővel szigorodhatnak a feltételek, illetve fokozatosan ismét nagyobb szerephez juthatnak a piaci kamatozású hitelek.
Hosszabb távon kiegyensúlyozottabb piac alakulhat ki
Elemzők szerint a jelenlegi helyzet inkább egy átmeneti időszakot jelent. Ahogy bővül a lakáskínálat, változnak a gazdasági körülmények és módosulnak a támogatási rendszerek, várhatóan ismét kiegyensúlyozottabb lesz a támogatott és a piaci hitelek aránya.
A szakértők ezért úgy vélik, hogy a piaci lakáshitelek "kimúlása" valószínűleg nem végleges. A bankrendszer alkalmazkodik az új környezethez, miközben a lakosság számára továbbra is az lesz a legfontosabb kérdés, hogy a különböző konstrukciók közül melyik kínálja a legkedvezőbb finanszírozási lehetőséget.
Kép forrása: Pixabay - Real estate, Homeownership, Homebuying
Forrás: Portfolio – eredeti cikk: Kimondták az Otthon Start és társai halálos ítéletét - Kellemesebb lehet a kimúlás, mint gondolnánk
Kapcsolódó cikkek
