Megtorpant a lakbérek emelkedése Magyarországon – egyre kisebb lehet a kiadott lakások hozama
Látványos változás kezd kirajzolódni a magyar albérletpiacon: az elmúlt évek folyamatos és sokszor drasztikus drágulása után most egyre több jel utal arra, hogy lassul a lakbérek emelkedése. A szakértők szerint a piac kezd elérni egy olyan árszintet, ahol a bérlők fizetőképessége már korlátozza a további áremelkedést, miközben a befektetők számára is egyre kevésbé tűnik kiemelkedően jövedelmezőnek a lakáskiadás.
A KSH–ingatlan.com lakbérindex korábbi adatai alapján már az év elején látszott, hogy mérséklődik a drágulás tempója. Országosan és Budapesten is jóval visszafogottabb havi emelkedést mértek, mint az előző évek hasonló időszakaiban. Az éves növekedési ütem szintén lassult, ami arra utalhat, hogy az albérletpiac kezd kiegyensúlyozottabbá válni.
A folyamat mögött több tényező állhat. Az egyik legfontosabb, hogy az elmúlt években olyan magasra emelkedtek a lakbérek, hogy sok háztartás egyszerűen már nem tud vagy nem akar többet fizetni. Budapesten különösen látványos volt az áremelkedés, de mára több vidéki nagyvárosban is rendkívül magas szintre kerültek a bérleti díjak.
Közben a kereslet szerkezete is változik. Az ingatlanpiaci szakértők szerint egyre több olyan háztartás jelenik meg, amely korábban albérletben gondolkodott, most viszont inkább saját lakás vásárlását próbálja megoldani — részben az állami támogatási programok és a kedvezményes konstrukciók miatt. Az Otthon Start program például több elemző szerint már érzékelhető hatással van az albérletpiacra is.
A befektetők szempontjából különösen érdekes kérdés lett a hozamok alakulása. Bár a lakásárak az elmúlt időszakban tovább emelkedtek, a bérleti díjak már nem követik ugyanilyen tempóban ezt a növekedést. Ez azt jelenti, hogy a kiadott lakások megtérülése fokozatosan romolhat. Sok befektető számára ma már kevésbé vonzó beszállási pontot jelentenek a jelenlegi árszintek.
A budapesti ingatlanpiacon ráadásul egy másik fordulat is látszik: több elemzés szerint a lakásárak növekedése is megtorpant bizonyos szegmensekben. A prémiumabb kerületekben és a drágább ingatlanok esetében már nehezebb további áremeléseket érvényesíteni, miközben a vásárlók egyre árérzékenyebbek.
Ez az albérletpiacra is hatással lehet. Ha ugyanis a lakásvásárlási piac lassul, a befektetők óvatosabbá válhatnak az új lakások vásárlásával kapcsolatban. Többen kivárhatnak, különösen akkor, ha a bérleti hozamok már nem kompenzálják megfelelően a magas vételárakat és a finanszírozási költségeket.
Közben a kínálat sem bővül látványosan. Az elmúlt hónapokban több elemzés is arra jutott, hogy a kiadó lakások száma inkább stagnál vagy enyhén csökken, ami önmagában továbbra is támogathatná a magasabb árakat. A kereslet lassulása azonban egyelőre ellensúlyozni tudja ezt a hatást.
A szakértők szerint emiatt most egy új egyensúlyi időszak kezdődhet az albérletpiacon. Nem feltétlenül jelentős árcsökkenés várható, hanem inkább az, hogy a korábbi évek gyors drágulása után hosszabb stagnáló vagy mérsékelten emelkedő időszak következhet.
A bérlők számára ez kedvezőbb helyzetet teremthet. Az elmúlt időszakban ugyanis sokan szinte kiszorultak a nagyvárosi albérletpiacról, különösen Budapesten. Ha a lakbérek emelkedése valóban lassul, az valamelyest stabilizálhatja a piacot.
A befektetők oldalán ugyanakkor egyre fontosabbá válhat a jó lokáció, az energiahatékonyság és a minőségi ingatlan. A szakértők szerint a jövőben már nem biztos, hogy „bármilyen lakást” könnyű lesz magas áron kiadni. Az albérlők ugyanis egyre tudatosabban keresnek, miközben az árérzékenység is nő.
A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy a most látható lassulás csak átmeneti megtorpanás-e, vagy valóban új korszak kezdődik a magyar albérletpiacon.
Forrás: Portfolio – eredeti cikk linkje: Megtorpant a lakbérek emelkedése Magyarországon, egyre kevésbé éri meg lakást kiadni
