Megtorpant a panellakások száguldása – új szakaszba lépett a magyar ingatlanpiac
Jelentős fordulat látszik a hazai lakáspiacon: miközben júniusban ismét emelkedtek az ingatlanárak, a korábban kiemelkedő drágulást produkáló panellakások árnövekedése érezhetően lelassult. Az elemzők szerint elképzelhető, hogy ez a lakástípus elérte azt az árszintet, ahol a vevők egy része már inkább más ingatlanok felé fordul.
Már nem a panelek vezetik a piacot
Az elmúlt években a panellakások voltak a magyar ingatlanpiac egyik legnagyobb nyertesei. A kedvezőbb vételár, az alacsonyabb fenntartási költségek és a jó városi elhelyezkedés miatt sok első lakásvásárló és befektető is ezeket az ingatlanokat kereste.
A legfrissebb piaci adatok alapján azonban változás kezd kirajzolódni. Júniusban ugyan ismét emelkedtek a lakásárak, de a növekedés motorját már elsősorban a téglalakások és a családi házak adták, miközben a panelek árának emelkedése megtorpant.
Árplafonhoz érhettek a panellakások
A szakértők szerint a panellakások több városban már olyan árszintre jutottak, ahol a vásárlók egy része inkább valamivel drágább, de korszerűbb vagy nagyobb értékállóságú téglalakás mellett dönt.
Ez nem feltétlenül jelent árcsökkenést, sokkal inkább azt, hogy a korábbi rendkívül gyors drágulás üteme mérséklődhet. A piac ezzel kiegyensúlyozottabbá válhat, és a különböző ingatlantípusok közötti árkülönbségek ismét fontosabb szerepet kaphatnak a vásárlói döntésekben.
A családi házak iránt is nő az érdeklődés
A piaci átrendeződés hátterében több tényező is állhat. Az elmúlt időszakban javult a családi házak energiahatékonysága a felújításoknak köszönhetően, miközben sok vásárló továbbra is nagyobb életteret keres. Emellett a hitelpiac stabilizálódása és az új támogatási lehetőségek is élénkítik a keresletet a nem panel típusú ingatlanok iránt.
Az elemzők szerint a következő hónapokban várhatóan kiegyensúlyozottabb ármozgások jellemezhetik a lakáspiacot, és már nem egyetlen ingatlantípus határozza meg az egész piac irányát.
Mire számíthatnak a vásárlók?
A mostani folyamat nem feltétlenül jelenti azt, hogy a panellakások veszítenének vonzerejükből. Továbbra is ezek számítanak a nagyvárosok egyik legkeresettebb ingatlantípusának, azonban a korábbi évek rendkívüli árrobbanása után a piac egy nyugodtabb időszakba léphet.
A szakértők szerint ez kedvezőbb helyzetet teremthet a vevők számára, hiszen a kínálat és a kereslet kiegyensúlyozottabbá válhat, miközben a vásárlók ismét több alternatíva közül választhatnak.
Kép forrása: Pixabay - Appartment building, Block, Building
Forrás: Portfolio – eredeti cikk: Elérte az árplafont a magyarok kedvenc ingatlantípusa? Fontos változás a piacon
